Вложения в недвижимость традиционно считаются одним из самых надёжных способов инвестирования. Однако на фоне растущих цен на жильё и коммерческую недвижимость всё большую популярность набирает альтернативное направление — покупка и восстановление заброшенных объектов. Старинные дома, промышленные здания, усадьбы и даже целые деревни становятся объектом интереса инвесторов, которые видят в них не только затраты, но и потенциал для высокой прибыли.

Давайте разберёмся, почему этот тренд становится всё более популярным, как оценить его риски и перспективы, а также какие стратегии работают лучше всего.

Почему заброшенная недвижимость привлекает инвесторов?
Заброшенные объекты недвижимости — это здания или сооружения, которые были выведены из эксплуатации и длительное время не использовались. Несмотря на очевидные минусы (старость, необходимость ремонта, юридические сложности), такие объекты имеют ряд преимуществ.

- Низкая стоимость покупки. Заброшенные объекты, как правило, продаются гораздо дешевле рыночной цены стандартного жилья. В некоторых странах (например, Италии или Японии) власти даже раздают такие здания бесплатно или за символическую плату, чтобы привлечь новых жителей и инвесторов в регионы.
- Возможность уникального проекта. Старинные здания, промышленные постройки или исторические усадьбы можно превратить в бутик-отели, рестораны, арт-пространства или жилые комплексы, сохраняя их уникальный облик. Такие объекты часто становятся «магнитами» для туристов и ценителей архитектуры.
- Растущий спрос на нестандартное жильё и коммерческие объекты. Люди всё чаще выбирают необычные места для жизни или отдыха: отреставрированные фабрики, церкви, замки. Компании тоже ищут нестандартные офисы или площадки для мероприятий, чтобы выделяться на фоне конкурентов.
- Поддержка от государства. Во многих странах действуют программы субсидий или налоговых льгот для тех, кто восстанавливает заброшенную недвижимость, особенно если она представляет историческую ценность.

Какие типы объектов выгодно восстанавливать?
Не каждый заброшенный объект стоит инвестиций. Успешность проекта зависит от его типа, состояния и местоположения.

1. Старинные дома и усадьбы. Чаще всего они имеют культурную и историческую ценность, что делает их привлекательными для туристов и арендаторов. Например, восстановление старинной усадьбы может привести к созданию востребованного отеля или ресторана.
2. Промышленные здания (лофты). Бывшие фабрики, склады или электростанции часто превращают в современные жилые комплексы или коммерческие пространства. Лофты с их высоким потолком, большими окнами и брутальным дизайном пользуются спросом у креативной аудитории.
3. Заброшенные деревни. Некоторые инвесторы скупают целые деревни, восстанавливая их для создания туристических курортов или эко-коммун. Например, в Италии подобные проекты превращают маленькие поселения в популярные туристические направления.
4. Гостиницы или отели, утратившие популярность. Восстановление таких объектов может быть выгодным, особенно если они находятся в живописных или стратегически важных местах (например, возле моря или крупных трасс).

Как оценить потенциал заброшенного объекта?
Чтобы определить, стоит ли вкладываться в восстановление, важно учесть несколько факторов:

- Местоположение. Насколько объект близок к крупным городам, туристическим маршрутам или транспортным узлам? Если объект находится в уединённом месте, оцените его потенциал как курорт или частное владение.
- Состояние здания. Некоторые объекты требуют полного восстановления, включая замену фундамента и крыши. Такие проекты обходятся дороже, чем ожидалось изначально. Проведение экспертизы состояния здания — обязательный этап перед покупкой.
- Юридический статус. Проверка документов: кто владелец, есть ли судебные споры, обременения или долги. Если здание имеет статус объекта культурного наследия, это может ограничить ваши действия, но дать доступ к льготам. Поэтому заранее узнайте о возможных субсидиях или льготах для восстановления исторических объектов в конкретном регионе.
- Рынок недвижимости в регионе. Изучите спрос на недвижимость в выбранном районе: сколько стоят похожие объекты, как быстро они продаются или сдаются в аренду. Учтите тренды: растёт ли популярность региона среди туристов или жителей?

Риски инвестирования в заброшенную недвижимость
Конечно же, нужно понимать, что работа с заброшенными объектами, как и любой инвестиционный проект, сопряжена с рисками. Разберем основные из них.:

1. Превышение бюджета. Стоимость ремонта может оказаться выше изначальных расчётов из-за скрытых дефектов (например, проблем с фундаментом или коммуникациями). Поэтому нужно планировать бюджет с учетом возможных дополнительных расходов на экспертизы, документацию и непредвиденные работы.
2. Юридические сложности. Иногда восстановление объекта затягивается из-за разбирательств с собственниками или местными властями.
3. Длительный срок реализации. Реставрация старинных зданий может занять годы, что делает проект менее ликвидным на ранних стадиях. Чтобы избежать возможных ошибок в ходе строительных работ, не стоит экономить на специалистах. Выбирайте опытных архитекторов, юристов и подрядчиков, чтобы минимизировать ошибки.
4. Низкий спрос. Если объект находится в регионе с низкой популярностью или плохой инфраструктурой, вернуть вложенные средства может быть сложно. Поэтому тщательно изучите рынок: выберите объект, который будет интересен покупателям или арендаторам после реставрации.

Как старый фонд в Санкт-Петербурге превращают в современные проекты
Если мы говорим о подобных проектах в Санкт-Петербурге, то условно их можно разделить на реновацию квартир и реновацию территорий.

Квартиры в старом фонде Санкт-Петербурга отличаются высокими потолками, широкими окнами, лепниной и паркетными полами. Это создаёт отличную основу для современных дизайнерских решений: от лофт-интерьеров до сочетания классики и хай-тека. Что делают инвесторы: сохраняют оригинальные элементы декора (лепнину, печи, каминные порталы), совмещая их с современными материалами и функциональными решениями. Перепланируют пространство: объединяют кухни и гостиные, создают дополнительные санузлы, используя преимущества большого метража. Конечно же, такие квартиры после реконструкции стоят уже на порядок дороже.

Также очень популярны апарт-отели и мини-студии. Это инвестиционные проекты, при которых выкупается большая квартира, этаж или даже здание целиком, полностью реконструируется и разделяется на небольшие студии или номера, с современным ремонтом, мини-кухней и отдельным санузлом, и далее используется как доходная недвижимость.
Если говорить о реновации территорий, то здесь уже имеются ввиду более масштабные проекты. Например, бывшая промышленная территория завода «Севкабель» на Васильевском острове за несколько лет превратилась в модный кластер — «Севкабель Порт». Этот проект стал отличным примером того, как можно вдохнуть новую жизнь в промышленные объекты. На месте старых цехов обустроили концертные площадки, выставочные пространства, магазины дизайнеров и рестораны. Гастрономические локации и событийная программа сделали его популярным местом для культурного досуга.
Или Бертгольд Центр. Он расположен в историческом здании на Лиговском проспекте и был создан для поддержки современного искусства и культуры. Реновация здания включала сохранение архитектурных деталей и адаптацию под новые функции. Сейчас здесь проводятся выставки, лекции и мастер-классы. Пространство объединяет художников, дизайнеров и творческих профессионалов, создавая условия для взаимодействия и развития.
Таких примеров в Санкт-Петербурге достаточно. Всем известные Новая Голландия, Лофт-проект «Брусницын», фабричные помещения на улице Моховой или мастерская на Литейном проспекте.

Заключение
Итак, подведем итог. Инвестирование в заброшенную недвижимость — это не просто способ заработать, но и возможность создать уникальный проект, который будет вдохновлять и привлекать внимание. Да, такие вложения сопряжены с рисками, однако грамотно выбранный объект и хорошо продуманная стратегия могут превратить руины в источник стабильной прибыли на долгие годы.
Если вы готовы к вызову, восстановление заброшенной недвижимости может стать не только бизнесом, но и настоящей творческой миссией.

ИНФОРМАЦИОННЫЕ СТАТЬИ

Приватизация квартиры Чего следует опасаться?

Определите свои потребности, бюджет

Как правильно подобрать жильё

Что такое приватизация | Принципы приватизации | Документы | Чего следует опасаться | Как себя обезопасить

Исследуйте рынок | Не спешите с выбором Проверьте документы

Альтернативная сделка с недвижимостью

Как купить квартиру безопасно!

Что такое альтернативная сделка | Процесс сделки | Важный момент в передачи денег и объектов | Схема сделки

Подготовка документов | Регистрация

Безналичные формы оплаты

Аккредитив | Принцип работы аккредитива | Зачем нужен аккредитив | Сервис Безопасных Расчетов от Домклик | Почему удобен СБР | Минусы СБР | Эскроу | Отличие аккредитива и эскроу

Как купить квартиру безопасно!

Зачем нужна форма 12

Что такое форма 12 | Где и кто может её взять

СОПРОВОЖЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

КОНТАКТЫ