Сегодня на повестке дня весьма интересная тема. Ведь существует много нюансов, тонкостей и рисков при работе с такими квартирами. Итак, поговорим о приватизации.

К сожалению, мало статей на эту тему, и специфические особенности, которые нужно знать, описаны далеко не везде. Поэтому я постараюсь дать действительно полную и полезную информацию по этой теме.

Что же такое приватизация? Простыми словами - это процесс передачи государственной собственности в частную. Одной из сторон здесь всегда будет являться государство. Это понятие применимо к различным сферам, мы же сегодня рассматриваем именно приватизацию жилых квартир гражданами Российской Федерации.

У приватизации есть три базовых принципа:

1. Однократность. Приватизировать государственное имущество можно только один раз. Нельзя приватизировать две или три квартиры подряд, даже с разницей в несколько лет.

2. Безвозмездность. Приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность граждан.

3. Добровольность. Никто не может заставить вас насильно стать собственником того или иного имущества. Жизненные ситуации бывают разные, и часто люди отказываются от приватизации. Ведь после того, как гражданин стал собственником помещения, он обязан платить налог на имущество, а также взносы за содержание жилого помещения, например, за капитальный ремонт.

Приватизировать квартиру может как один человек, так и несколько, например, семья. Отсюда у нас возникает разделение на индивидуальную и долевую собственность соответственно.

Что является правоустанавливающим документом? Тут все просто. Это договор передачи квартиры в собственность граждан. После регистрации такого договора все собственники до 2016 года получали на руки Свидетельство о государственной регистрации права. С 2016 года свидетельства отменили, а право собственности стали подтверждать выпиской из Единого государственного реестра прав.

Чего следует опасаться, когда приобретаешь приватизированную квартиру?

Например, нарушения прав несовершеннолетних детей. До 1992 года можно было не включать деток в список владельцев, и подрастая, многие из них стали обращаться в суд с иском о нарушении своих прав. Сейчас этот риск уже отошел в прошлое, так как «свежая» приватизация встречается довольно редко, а с 2001 года сократили срок исковой давности по оспорению таких моментов до одного года. Но заказать форму 12 и проверить историю прописанных в квартире лиц перед покупкой – нужно обязательно.

А вот отказники от приватизации – угроза, не имеющая срока давности. По нашему законодательству гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения сохраняет бессрочное право пользования этим помещением. Продажа/дарение/наследование квартиры, к сожалению, не отменяет этого права.

Что же делать?

Поскольку в договоре передачи отказников не видно, нужно запросить заявление на приватизацию и посмотреть архивную справку. Взять заявление о том, что отказник претензий не имеет. Этот вариант очень экономичный, но, к сожалению отказник имеет право подать в суд на восстановление права пользования. По ст 9 ч 2 ГК РФ отказ граждан от своих прав не влечет прекращения этих прав. В общем, момент довольно тонкий. В идеальной картине – составить соглашение о возмездном отказе, по которому отказник «продает» вам свое право проживания в квартире за определенную сумму. Это обязательно должно подтверждаться распиской!

Конечно же, базово: перед сделкой всех выписать, особенно отказников, по конкретному адресу и взять справку с нового места регистрации всех жильцов.

Я рассказала вам о самых важных моментах касательно приватизации. В завершении хочу сказать, что для того, чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости – нужно быть крайне внимательным при проверке документов. А еще лучше – обращаться к специалистам, которые знают все о мельчайших нюансах того или иного правоустанавливающего документа.

ИНФОРМАЦИОННЫЕ СТАТЬИ

Приватизация квартиры Чего следует опасаться?

Определите свои потребности, бюджет

Как правильно подобрать жильё

Что такое приватизация | Принципы приватизации | Документы | Чего следует опасаться | Как себя обезопасить

Исследуйте рынок | Не спешите с выбором Проверьте документы

Альтернативная сделка с недвижимостью

Как купить квартиру безопасно!

Что такое альтернативная сделка | Процесс сделки | Важный момент в передачи денег и объектов | Схема сделки

Подготовка документов | Регистрация

Безналичные формы оплаты

Аккредитив | Принцип работы аккредитива | Зачем нужен аккредитив | Сервис Безопасных Расчетов от Домклик | Почему удобен СБР | Минусы СБР | Эскроу | Отличие аккредитива и эскроу

Как купить квартиру безопасно!

Зачем нужна форма 12

Что такое форма 12 | Где и кто может её взять

СОПРОВОЖЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

КОНТАКТЫ